RE FOCUS IN CONDOMINIUM DEVELOPMENT

การวิเคราะห์เจาะลึกและการวางแผนพัฒนาอาคารชุดแบบครบเครื่องสู่ความสำเร็จ

สืบเนื่องจากคำถามที่พบบ่อยข้างต้น ทำให้คณะกรรมการหลักสูตรที่เป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตัวจริงในตลาด Condominium มาอย่างยาวนาน ซึ่งกว่าจะประสบความสำเร็จได้ ก็ลองผิดลองถูกมาหลายครั้งหลายคราเช่นเดียวกัน ในหลักสูตรนี้จึงได้คัดสรรวิทยากรผู้มากประสบการณ์มาแล้วเป็นอย่างดีทุกท่าน ตระหนักและพิจารณาถึงความสำคัญดังกล่าว เพื่อให้เกิดความรู้ ความเข้าใจด้านแนวคิดและวิธีการ (Do and Don’t) เพื่อเป็นการแชร์แบบต่อยอดได้เลย และเพื่อลดความเสี่ยงในการลงทุนซึ่ง Condominium เป็นธุรกิจที่ใช้เงินในการลงทุนสูง และมีการเปลี่ยนแปลงในทุกๆ มิติของการทำธุรกิจอย่างรวดเร็ว ตั้งแต่มิติทางด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ผังเมืองและข้อกำหนดของแต่ละจังหวัดที่ต้องมีความเข้าใจลงลึกทุกพื้นที่ การขอ EIA กฎหมายควบคุมอาคาร ประมวลรัษฎากร มิติทางการตลาดและการขาย มิติทางการบริหารการเงินและการวางแผนภาษี มิติทางการบริหารการก่อสร้างและเทคโนโลยี การบริหารชุมชนเจ้าของร่วมและการบริหารทรัพย์ส่วนกลางโดยนิติบุคคลอาคารชุด รวมทั้งเครือข่ายในอุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในส่วนของข้อมูลและพันธมิตร

คณะกรรมการบริหารหลักสูตร จึงได้พัฒนาหลักสูตรที่เข้มข้นทุกขั้นตอน ลงลึกถึงการปฏิบัติจริงในโครงการศึกษาที่ดินจริง เพื่อให้ได้มาซึ่งรูปแบบการพัฒนา Condominium ที่มีโอกาสสูง และวางแผนการทำธุรกิจอย่างมีข้อมูลสนับสนุนแนวคิด ทั้งได้รับการชี้แนะจากคณาจารย์ประสบการณ์สูงในวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เนื้อหาในหลักสูตรออกแบบมาเพื่อแบ่งปันประสบการณ์ ดังนี้

• แนวคิดในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประเภท Condominium

• พรบ.อาคารชุด ข้อกำหนดตามกฎหมาย ปัญหาที่พบและแนวทางแก้ไขที่ตรงประเด็น

• การขออนุญาตก่อสร้างอาคารชุด ตามกฎหมายควบคุมอาคาร

• ผังเมือง การวางแผนการใช้ประโยชน์ในที่ดินให้คุ้มค่า ในมุมมองนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แถวหน้า

• คู่แข่งหลัก การวิเคราะห์โดยใช้ข้อมูล REIC : Supply side survey อย่างไรให้รู้ลึก รู้จริง

• กลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ ช่องทางหลัก วิธีเข้าถึงใจลูกค้า เจาะกลุ่มเป้าหมายตรง

• EIA กลยุทธ์และวิธีการในการเตรียมความพร้อมสำหรับอาคารชุด

• เคล็ดไม่ลับในการออกแบบและการก่อสร้าง Condominium ให้ได้คุณภาพ เวลา ต้นทุน และไร้ซึ่ง VE/VO

• Conceptual & Purpose of Demand side survey (Focus group & Face to Face interview)

• การเข้าถึงและเข้าใจพฤติกรรมลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะลูกค้าชาวจีนที่ซื้อคอนโดในประเทศไทย

• กลยุทธ์ความสำเร็จแบบ Asset Wise

• Supply side survey (Case study Direct competitors)

• ตัวชี้วัดทางการเงิน เพื่อตัดสินใจลงทุนโครงการอาคารชุดเพื่อขาย และการวางแผนภาษี

• Condominium Financial feasibility case study

• กระบวนการ / ขั้นตอนจัดตั้ง / การบริหารนิติบุคคลอาคารชุด

• Workshop การให้คำปรึกษาแต่ละกลุ่มในกรณีศึกษา

• Final presentation นำเสนอโครงการกรณีศึกษา Condominium แต่ละกลุ่ม

คำถามที่มักพบบ่อย ๆ

• มีที่ดินแล้วอยู่กลางเมือง อยากทำคอนโด ไม่รู้จะเริ่มยังไง ??

• คอนโด เกิดขึ้นมากมายในเมือง ยังขายดีอยู่ไหม?? ลูกค้ามีพฤติกรรมในการเลือกซื้อคอนโดยังไง ??

• ต่างชาติ มีพฤติกรรมในการเลือกซื้อคอนโดในประเทศไทย อย่างไร ?? และชาติไหนที่สนใจคอนโนในประเทศไทย

• วิธีการติดต่อราชการเพื่อสร้างคอนโด ทำอย่างไร ให้ได้งาน และจ่ายได้อย่างเหมาะสม

• เทคนิคในการขอ EIA ยุ่งยากแค่ไหน ค่าใช้จ่ายเท่าไร และต้องเตรียมตัวอย่างไรให้ได้รับความเห็นชอบจาก สผ.

• ที่ดินแบบไหน ?? ที่เหมาะกับการพัฒนาคอนโด

• จะทำคอนโดขนาดไหนดี กี่ตารางเมตร อะไรคือจุดตัดสินใจ

• ตำแหน่งห้องชุดเพื่อขายในคอนโด ทิศ วิว ความสูง สำคัญแค่ไหน?? ในการตั้งราคาขาย และตั้งกันอย่างไร

• แผนการเงิน กระแสเงินสด ภาษี การยื่นกู้ธนาคาร มีวิธีทำอย่างไรให้มีโอกาสกู้ได้

• เทคนิคและขั้นตอนการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด ให้รวดเร็วทันเวลา และค่าใช้จ่ายเหมาะสมทำอย่างไร

• ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ คุณคิดว่าหาได้ในอินเตอร์เน็ตเยอะแยะไปหมด อะไรที่เชื่อถือได้ และสามารถนำมาใช้ประโยชน์ในการวางแผนได้จริง

วัตถุประสงค์

1. เพื่อเสริมสร้างความรู้ ความเข้าใจ ในกระบวนการพัฒนา Condominium เริ่มต้นที่ถูกต้อง ลดความเสี่ยงในการลงทุน
2. เพื่อให้ทราบปัญหาและอุปสรรคในการลงทุนล่วงหน้า และวิธีการแก้ไขที่มีประสิทธิภาพ ลดความเสี่ยงในการลงทุน
3. เพื่อเพิ่มศักยภาพผู้ประกอบการ หรือเป็นผู้บริหารโครงการ Condominium ทั้งในส่วนของ Developers และ Community & Property Management ให้มีโอกาสประสบความสำเร็จในอาชีพสูง ไม่ว่าจะเป็นโครงการ High rise หรือ Low rise
4. เพื่อให้เกิดการแลกเปลี่ยนประสบการณ์ระหว่างผู้ร่วมสัมมนา คณาจารย์ วิทยากร
5. เพื่อเข้าร่วมเป็นเครือข่ายในวงการผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่มีเครือข่ายทั่วประเทศไทย

คุณสมบัติผู้เข้าร่วมโครงการ

• ผู้ประกอบการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องการเรียนรู้การพัฒนา Condominium ที่ถูกต้องและการวิเคราะห์ใช้ข้อมูลในการตัดสินใจจากแหล่งข้อมูลที่น่าเชื่อถือ
• ผู้ที่มีที่ดินอยู่ในมือ และพร้อมที่จะศึกษาหาความรู้ ความเข้าใจในกระบวนการพัฒนา Condominium
• ทายาทผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องการเพิ่มความพร้อมในการรับไม้ต่อ
• ผู้สนใจในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภท Condominium  เพื่อสร้างความพร้อมให้กับตนเอง ก่อนลงทุนจริง

วิธีการอบรม

เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดในการอบรม ได้รู้และเข้าใจข้อมูลในเชิงลึก การศึกษาที่ดินแต่ละแปลงซึ่งเป็นความลับทางธุรกิจที่วิทยากรจะเปิดเผยเฉพาะในห้องอบรมเท่านั้น ซึ่งจะทำให้ผู้เข้าอบรมได้รับอรรถประโยชน์อย่างเต็มที่ (ไม่จัดให้มีออนไลน์) สำหรับวิธีการอบรมจะประกอบไปด้วย

1. การบรรยาย แบ่งปันประสบการณ์จากคณาจารย์
2. การอภิปราย เพื่อแลกเปลี่ยนความคิดเห็น และประสบการณ์ระหว่างกัน
3. การศึกษาที่ดินของผู้เข้าอบรมเป็นกลุ่ม กรณีศึกษาและสร้างแนวคิดในการพัฒนา Condominium
4. การศึกษาดูงาน High rise & Low rise condominium ที่วิเคราะห์ได้ถึงปัจจัยที่ทำให้ประสบความสำเร็จ
5. การศึกษาดูงานโครงการตัวอย่างที่ประสบความสำเร็จในต่างประเทศ

RE FOCUS IN CONDOMINIUM DEVELOPMENT # 2

ระยะเวลาในการอบรม

ระหว่างวันที่ 27 กรกฎาคม - 26 ตุลาคม 2567

อบรมทุก วันเสาร์  เวลา 13.00 - 18.00 น.

ดาวน์โหลด ตารางอบรม

RE Focus in CONDOMINIUM DEVELOPMENT # 2

ศึกษาดูงาน

- โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ ในกรุงเทพฯ
- โครงการอสังหาริมทรัพย์ตัวอย่างจากโครงการที่

ได้รับการยอมรับและประสบความสำเร็จ ในต่างประเทศ

ดาวน์โหลด  กำหนดการเดินทางศึกษาดูงาน
RE Focus in CONDOMINIUM DEVELOPMENT # 2

สถานที่อบรม

• ห้องอบรม ชั้น 7 VICTOR CLUB สามย่านมิตรทาวน์